Azərbaycanca
Беларускі
Dansk
Deutsch
Española
Français
Indonesia
Italiana
日本語
Қазақ
Lietuvos
Nederlands
Português
Русский
සිංහල
แบบไทย
Türkçe
Українська
中國人
United State
Afrikaans
Mortgage, Türkçe anlam karşılıklarında; Tutsat,tutulu satış, ipotekli satış, rehinli satış ya da mortgage bir malın kendisinin güvence olarak gösterilerek, ödünç alınan parayla satın alınması anlamına gelen iktisadi terimdir.
Tutulu satış genellikle taşınmaz mal (çoğunlukla da yapı) satınalımlarında kullanılır. Bu gibi satışlarda, ödünç verdikleri tutar (kredi) geri ödenene dek, taşınmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutarlar. Bu tutu, parasal kurumların ödünç verdikleri para için bir güvence niteliğindedir. Bu yöntem, özel ya da tüzel kişilerin, bir taşınmaz malın ederi kadar paraları başlangıçta olmasa da, malı alıp, genellikle 15-30 yıllık süre (Türkiye'de bu süre maksimum 10 yıldır) içerisinde parça parça ödemelerini ve sonunda da tümüyle sahip olmalarını sağlar. Ödeme tamamlandığında, tutu durumu ortadan kalkar.
Geri ödeme
Ödünç verilen tutar, ödünç isteyenin geri ödeme kapasitesine (genellikle aylık gelirinden giderleri çıkarıldıktan sonra hesaplanır) ve satın alınmak istenen taşınmaz malın ""ne () bağlıdır. genellikle malın değerinin %75'i ile %90'ı arasında olur ve borcun ödenememesi durumunda malın parasal kurumca hemen satılabileceği tutara denk gelir. Ödemelerde gecikme olduğu takdirde parasal kurumlar kalan borcun tamamını tahsil etmek amacıyla tutulu malın satışını isteyebilmekte ve satışın borcu karşılayamaması durumunda ise borçlu hakkında icra takibi yapma hakkını saklı tutmaktadır.
Kanunlar ve vergilendirme
Tutu yöntemiyle ödünç alınan tutarın geri ödenmesinde, genellikle o ülkedeki vergi yasalarına ve ödünç alanın alabileceği risklere bağlı olarak değişik parasal yapılar kullanılır. Örneğin borç faizlerinin vergiden düşülebildiği ülkelerde (ABD gibi), geri ödemelerin faiz olan kısmınını borçlu gelirinden düşebilir.
Birçok ülkede, özellikle de gelişmiş ekonomilerde, ev, iş yeri satınalımlarının tutu yöntemiyle yapılması çok olağandır.
Türkiye'de Konut Kredisi Kullanım Şartları
- Satın alacağınızın ev için konut kredisi kullanırken en çok evin ekspertiz değerinin %90'ını tutarında kredi kullanabilirsiniz. %10 oranında peşinat sunmanız istenir.
- Satın alacağınız ev, banka tarafından rehinlenir. İpotek tutarı genelde çektiğiniz kredi tutarının 2 katı olacak şekilde uygulanır.
- Bankalar, müşterinin kredi puanına ve gelir durumuna göre ipotek harici kefil de talep edebilirler.
- 18 yaşını dolduran her vatandaş, gerekli şartları taşıdığı sürece konut kredilerine başvurabilir.
- Konut kredilerinde en yüksek vade sayısı 120 ay olarak belirlenmiştir.
- Konut kredilerinde geri ödeme süresi uzun olduğu için, bankalar genel olarak hayat sigortası zorunluluğu koyar.
Konut kredisi için istenilen belgeler:
- Başvuru formu
- Nüfus cüzdanı
- Gelir belgesi
- Tapu fotokopisi
- Ekspertiz raporu
- Tamamlanmamış binalar için kat irtifakı
- Şirket sahipleri için ticaret sicil gazetesi fotokopisi
Farklı ülkelerde
Avrupa ülkelerinde geçerli olan kredi vadeleri 10 ile 30 yıl arasında değişmektedir fakat 15 yıllık ipotek kredilerinin verilmesi daha yaygındır. Avusturya, Almanya, Danimarka, Hollanda, İsveç gibi ülkelerde 30 yıla kadar ipotek kredisi verilmektedir. Birleşik Krallık'ta genellikle dalgalı oran uygulanırken, Almanya ve İspanya'da sabit oran; Danimarka ve Fransa'da hem sabit oran hem de değişken oran uygulanmaktadır. İpotekleri mevduatla finanse eden ülkelerde değişken oranlı krediler için daha esnek geri ödeme planları sunulmaktadır. Danimarka'da, erken geri ödeme komisyonu olmaksızın 25-30 yıllık sabit oranlı ipotek kredileri yaygındır. Avrupa Birliği'nin bazı ülkelerindeki bankalar, ipotek kredisi tutarı için yalnızca üst eşiği değil, aynı zamanda minimum borç tutarını da belirlemektedir. Aynı şekilde Portekiz, İspanya, Yunanistan ve Kıbrıs'ta minimum ipotek kredisi tutarı 100.000 Euro'dur.
ABD'de ipoteklerin önceden onaylanması da alışılmadık bir durum değildir. İpotek için, ev satın almakla ilgilenen kişiler genellikle, kredi geçmişlerini kontrol edecek ve gelirlerini doğrulayacak ve daha sonra belirli bir miktara kadar kredi alabileceklerine dair garanti verebilecek bir borç verene gidebilirler. Minimum peşinat %3 olup, %20 ve üzeri katkı payı sözkonusu olduğunda ipotek sigortası istenmemektedir. Aynı zamanda, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ipotek kredilerinin karakteristik bir özelliği, devletin sübvansiyonlar ve bireysel ipotek programlarının ek finansmanı yoluyla ipotek sektörüne önemli destek sağlamasıdır.
Kaynakça
- ^ "Tutsat" kelimesi, TDK tarafından "mortgage" kelimesine karşılık olarak "tutulu satış" açıklamasıyla önerilmiştir.[]
- ^ . www.goktugbeser.com. 22 Temmuz 2015 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 20 Nisan 2015.
- ^ "Mortgages" 28 Aralık 2023 tarihinde Wayback Machine sitesinde .. pubvel.com
- ^ . europa.eu. 17 Aralık 2015 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Ağustos 2023.
- ^ . living-in-denmark.dk. 12 Haziran 2021 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Ağustos 2023.
- ^ . dom.com.cy. 2 Ağustos 2021 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Ağustos 2023.
- ^ . findhomeincolumbus.com. 4 Haziran 2023 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Ağustos 2023.
- ^ . nerdwallet.com. 23 Ekim 2020 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Ağustos 2023.
- ^ . forbes.com. 8 Aralık 2020 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Ağustos 2023.
wikipedia, wiki, viki, vikipedia, oku, kitap, kütüphane, kütübhane, ara, ara bul, bul, herşey, ne arasanız burada,hikayeler, makale, kitaplar, öğren, wiki, bilgi, tarih, yukle, izle, telefon için, turk, türk, türkçe, turkce, nasıl yapılır, ne demek, nasıl, yapmak, yapılır, indir, ücretsiz, ücretsiz indir, bedava, bedava indir, mp3, video, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, resim, müzik, şarkı, film, film, oyun, oyunlar, mobil, cep telefonu, telefon, android, ios, apple, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, pc, web, computer, bilgisayar
Mortgage Turkce anlam karsiliklarinda Tutsat tutulu satis ipotekli satis rehinli satis ya da mortgage bir malin kendisinin guvence olarak gosterilerek odunc alinan parayla satin alinmasi anlamina gelen iktisadi terimdir Tutulu satis genellikle tasinmaz mal cogunlukla da yapi satinalimlarinda kullanilir Bu gibi satislarda odunc verdikleri tutar kredi geri odenene dek tasinmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutarlar Bu tutu parasal kurumlarin odunc verdikleri para icin bir guvence niteligindedir Bu yontem ozel ya da tuzel kisilerin bir tasinmaz malin ederi kadar paralari baslangicta olmasa da mali alip genellikle 15 30 yillik sure Turkiye de bu sure maksimum 10 yildir icerisinde parca parca odemelerini ve sonunda da tumuyle sahip olmalarini saglar Odeme tamamlandiginda tutu durumu ortadan kalkar Geri odemeOdunc verilen tutar odunc isteyenin geri odeme kapasitesine genellikle aylik gelirinden giderleri cikarildiktan sonra hesaplanir ve satin alinmak istenen tasinmaz malin ne baglidir genellikle malin degerinin 75 i ile 90 i arasinda olur ve borcun odenememesi durumunda malin parasal kurumca hemen satilabilecegi tutara denk gelir Odemelerde gecikme oldugu takdirde parasal kurumlar kalan borcun tamamini tahsil etmek amaciyla tutulu malin satisini isteyebilmekte ve satisin borcu karsilayamamasi durumunda ise borclu hakkinda icra takibi yapma hakkini sakli tutmaktadir Kanunlar ve vergilendirmeTutu yontemiyle odunc alinan tutarin geri odenmesinde genellikle o ulkedeki vergi yasalarina ve odunc alanin alabilecegi risklere bagli olarak degisik parasal yapilar kullanilir Ornegin borc faizlerinin vergiden dusulebildigi ulkelerde ABD gibi geri odemelerin faiz olan kisminini borclu gelirinden dusebilir Bircok ulkede ozellikle de gelismis ekonomilerde ev is yeri satinalimlarinin tutu yontemiyle yapilmasi cok olagandir Turkiye de Konut Kredisi Kullanim SartlariSatin alacaginizin ev icin konut kredisi kullanirken en cok evin ekspertiz degerinin 90 ini tutarinda kredi kullanabilirsiniz 10 oraninda pesinat sunmaniz istenir Satin alacaginiz ev banka tarafindan rehinlenir Ipotek tutari genelde cektiginiz kredi tutarinin 2 kati olacak sekilde uygulanir Bankalar musterinin kredi puanina ve gelir durumuna gore ipotek harici kefil de talep edebilirler 18 yasini dolduran her vatandas gerekli sartlari tasidigi surece konut kredilerine basvurabilir Konut kredilerinde en yuksek vade sayisi 120 ay olarak belirlenmistir Konut kredilerinde geri odeme suresi uzun oldugu icin bankalar genel olarak hayat sigortasi zorunlulugu koyar Konut kredisi icin istenilen belgeler Basvuru formu Nufus cuzdani Gelir belgesi Tapu fotokopisi Ekspertiz raporu Tamamlanmamis binalar icin kat irtifaki Sirket sahipleri icin ticaret sicil gazetesi fotokopisiFarkli ulkelerdeAvrupa ulkelerinde gecerli olan kredi vadeleri 10 ile 30 yil arasinda degismektedir fakat 15 yillik ipotek kredilerinin verilmesi daha yaygindir Avusturya Almanya Danimarka Hollanda Isvec gibi ulkelerde 30 yila kadar ipotek kredisi verilmektedir Birlesik Krallik ta genellikle dalgali oran uygulanirken Almanya ve Ispanya da sabit oran Danimarka ve Fransa da hem sabit oran hem de degisken oran uygulanmaktadir Ipotekleri mevduatla finanse eden ulkelerde degisken oranli krediler icin daha esnek geri odeme planlari sunulmaktadir Danimarka da erken geri odeme komisyonu olmaksizin 25 30 yillik sabit oranli ipotek kredileri yaygindir Avrupa Birligi nin bazi ulkelerindeki bankalar ipotek kredisi tutari icin yalnizca ust esigi degil ayni zamanda minimum borc tutarini da belirlemektedir Ayni sekilde Portekiz Ispanya Yunanistan ve Kibris ta minimum ipotek kredisi tutari 100 000 Euro dur ABD de ipoteklerin onceden onaylanmasi da alisilmadik bir durum degildir Ipotek icin ev satin almakla ilgilenen kisiler genellikle kredi gecmislerini kontrol edecek ve gelirlerini dogrulayacak ve daha sonra belirli bir miktara kadar kredi alabileceklerine dair garanti verebilecek bir borc verene gidebilirler Minimum pesinat 3 olup 20 ve uzeri katki payi sozkonusu oldugunda ipotek sigortasi istenmemektedir Ayni zamanda Amerika Birlesik Devletleri ndeki ipotek kredilerinin karakteristik bir ozelligi devletin subvansiyonlar ve bireysel ipotek programlarinin ek finansmani yoluyla ipotek sektorune onemli destek saglamasidir Kaynakca Tutsat kelimesi TDK tarafindan mortgage kelimesine karsilik olarak tutulu satis aciklamasiyla onerilmistir olu kirik baglanti www goktugbeser com 22 Temmuz 2015 tarihinde kaynagindan arsivlendi Erisim tarihi 20 Nisan 2015 Mortgages 28 Aralik 2023 tarihinde Wayback Machine sitesinde pubvel com europa eu 17 Aralik 2015 tarihinde kaynagindan arsivlendi Erisim tarihi 10 Agustos 2023 living in denmark dk 12 Haziran 2021 tarihinde kaynagindan arsivlendi Erisim tarihi 10 Agustos 2023 dom com cy 2 Agustos 2021 tarihinde kaynagindan arsivlendi Erisim tarihi 10 Agustos 2023 findhomeincolumbus com 4 Haziran 2023 tarihinde kaynagindan arsivlendi Erisim tarihi 10 Agustos 2023 nerdwallet com 23 Ekim 2020 tarihinde kaynagindan arsivlendi Erisim tarihi 10 Agustos 2023 forbes com 8 Aralik 2020 tarihinde kaynagindan arsivlendi Erisim tarihi 10 Agustos 2023