Azərbaycanca
Беларускі
Dansk
Deutsch
Española
Français
Indonesia
Italiana
日本語
Қазақ
Lietuvos
Nederlands
Português
Русский
සිංහල
แบบไทย
Türkçe
Українська
中國人
United State
Afrikaans
Devre mülk, bir mülke ait kullanım haklarının belirlenmiş özel bir şekilde kullanılması için oluşturulmuş özelliktir. Bu özellikler genellikle olarak bilinen kullanım hakkının birden fazla bölüme ayrılarak dağıtılmasıyla çözüm bulmuştur. Paylaşanlara mülkiyetin tüm özelliklerini kullanmak için belirli bir süre (genellikle her yıl hemen hemen aynı tarihlerde, bir hafta gibi) ayrılmıştır. Bölümlere sahip olanlar, temelde mülkiyet için aynı oranda hak talep edebilir, bu kullanma haklarını kiraya verebilir ya da kendileri kullanıp, kullandırabilirler.
Tarihi
Dönem "devre mülk" sistemi 1960'ların başında İngiltere'de keşfedilmiştir. Avrupa'da II. Dünya Savaşı'nın ardından tatil sisteminin genişlemesine yardımcı olarak oldukça popüler hale gelmiştir. Ayrıca sistem tatil evi paylaşımı (Vacation home sharing) olarak da bilinmektedir. Bu sistemde her mevsim için Avrupalı dört aile özel kullanım için tatil amaçlı bir ev satın alarak kullanmışlardır. Her aile mevsim boyunca eşit dönemlerde mülkiyeti eşit olarak kullanmıştır. Bu kavram çoğunlukla ortak mülkiyet üzerindeki güven faktörüne dayalı olmuş mülkler birbirlerine bağlı aileler tarafından kullanılmıştır. Ancak bu sistemde zamanla, aynı mülkü bir dönem içerisinde birden fazla aile kullandığından dolayı evler genellikle uzun süre boş kalmıştır.
İngiltere'de bir girişimci bölme işini bir adım daha ileriye götürerek mülkiyeti 1/50 oranında böldü, yılın geriye kalan iki haftasında ise taşınmazın onarımı, tadilatı ve geliştirilmesi için süre olarak ayırdı ve ücreti de aynı oranda paylaştırmış oldu. Bu sorunsuz başarılı iş girişimi Avrupa'da yaklaşık olarak on yıl kadar sürdü ve devre mülk (timeshare) olarak adlandırıldı.
Amerika Birleşik Devletleri'nde ilk devre mülk sistemi 1974 yılında "Caribbean International Corp." tarafından Florida eyâletinin güneydoğusundaki Broward ilinin (county) merkezi kenti olan Fort Lauderdale'de başlatıldı. Aslında bu mülkiyetler, 25 yıllık bir "tatil belgesi" olarak adlandırıldı ve satışa sunuldu. Sözleşme basit ve anlaşılırdı. 25 yıllık bir süre için alıcı ile satıcı arasında iki yatak odasından oluşan veya tek yatak odasından oluşan stüdyo tipi dairede belirtilen sezonlarda mülkiyeti koruma ve konaklama için yalnızca iki ek ücret ile anlaşma yapılıyordu. 1974 ile 1976 yıllarında ise, ABD'de bir mülk devre mülk sistemi ile 52 farklı kişiye yaklaşık olarak devre başına $3.500,00'a satılıyordu. Bu büyük kâr birçok girişimcinin dikkatini çekti. Kısa bir süre sonra Florida eyâleti, devre mülk sistemine düzenleme getiren ve bu tür mülklerin mülkiyet iş ve işlemleri ile işlem ücretlerini daha basit hale getiren Gerçek Emlak Komisyonu isimli yasayı yürürlüğe koydu. Bu durum artık haftalık tatil alan mülk sahibinin, mülk sahipleri birliği ile yaptığı anlaşmadaki (HOA ()) bakım ücretlerine ek olarak başka bir ücret daha ödemesi anlamına geliyordu. Ayrıca yasa fesih hakkı da tanıdığından dolayı, iptaller veya devre mülk anlaşmalarının iptali günümüze kadar devre mülk sektörünün önündeki en büyük engellerden birisi olmaya devam etmektedir.
Türkiye'de ise ilk devre mülk uygulaması, "devre mülk sistemi" sistemi adıyla Soytaş A.Ş. tarafından Muğla ili Bodrum ilçesi Turgutreis’te kurulan tatil köyü ile başlamıştır.
Kaynakça
- ^ Hapimag's Halcyon Days 31 Mart 2010 tarihinde Wayback Machine sitesinde . Developments (2002-07) Erixim tarihi 2008-01-18
- ^ Timeshare: Devre Mülk Sözleşmesi ve Devre Tatil Sözleşmesi 19 Mart 2013 tarihinde Wayback Machine sitesinde . TOK: a.g.e., s.2.
wikipedia, wiki, viki, vikipedia, oku, kitap, kütüphane, kütübhane, ara, ara bul, bul, herşey, ne arasanız burada,hikayeler, makale, kitaplar, öğren, wiki, bilgi, tarih, yukle, izle, telefon için, turk, türk, türkçe, turkce, nasıl yapılır, ne demek, nasıl, yapmak, yapılır, indir, ücretsiz, ücretsiz indir, bedava, bedava indir, mp3, video, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, resim, müzik, şarkı, film, film, oyun, oyunlar, mobil, cep telefonu, telefon, android, ios, apple, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, pc, web, computer, bilgisayar
Devre mulk bir mulke ait kullanim haklarinin belirlenmis ozel bir sekilde kullanilmasi icin olusturulmus ozelliktir Bu ozellikler genellikle olarak bilinen kullanim hakkinin birden fazla bolume ayrilarak dagitilmasiyla cozum bulmustur Paylasanlara mulkiyetin tum ozelliklerini kullanmak icin belirli bir sure genellikle her yil hemen hemen ayni tarihlerde bir hafta gibi ayrilmistir Bolumlere sahip olanlar temelde mulkiyet icin ayni oranda hak talep edebilir bu kullanma haklarini kiraya verebilir ya da kendileri kullanip kullandirabilirler Barnsdale Hall Hotel devre mulk localari temelde bir dizi ahsap cerceveli TarihiDonem devre mulk sistemi 1960 larin basinda Ingiltere de kesfedilmistir Avrupa da II Dunya Savasi nin ardindan tatil sisteminin genislemesine yardimci olarak oldukca populer hale gelmistir Ayrica sistem tatil evi paylasimi Vacation home sharing olarak da bilinmektedir Bu sistemde her mevsim icin Avrupali dort aile ozel kullanim icin tatil amacli bir ev satin alarak kullanmislardir Her aile mevsim boyunca esit donemlerde mulkiyeti esit olarak kullanmistir Bu kavram cogunlukla ortak mulkiyet uzerindeki guven faktorune dayali olmus mulkler birbirlerine bagli aileler tarafindan kullanilmistir Ancak bu sistemde zamanla ayni mulku bir donem icerisinde birden fazla aile kullandigindan dolayi evler genellikle uzun sure bos kalmistir Ingiltere de bir girisimci bolme isini bir adim daha ileriye goturerek mulkiyeti 1 50 oraninda boldu yilin geriye kalan iki haftasinda ise tasinmazin onarimi tadilati ve gelistirilmesi icin sure olarak ayirdi ve ucreti de ayni oranda paylastirmis oldu Bu sorunsuz basarili is girisimi Avrupa da yaklasik olarak on yil kadar surdu ve devre mulk timeshare olarak adlandirildi Amerika Birlesik Devletleri nde ilk devre mulk sistemi 1974 yilinda Caribbean International Corp tarafindan Florida eyaletinin guneydogusundaki Broward ilinin county merkezi kenti olan Fort Lauderdale de baslatildi Aslinda bu mulkiyetler 25 yillik bir tatil belgesi olarak adlandirildi ve satisa sunuldu Sozlesme basit ve anlasilirdi 25 yillik bir sure icin alici ile satici arasinda iki yatak odasindan olusan veya tek yatak odasindan olusan studyo tipi dairede belirtilen sezonlarda mulkiyeti koruma ve konaklama icin yalnizca iki ek ucret ile anlasma yapiliyordu 1974 ile 1976 yillarinda ise ABD de bir mulk devre mulk sistemi ile 52 farkli kisiye yaklasik olarak devre basina 3 500 00 a satiliyordu Bu buyuk kar bircok girisimcinin dikkatini cekti Kisa bir sure sonra Florida eyaleti devre mulk sistemine duzenleme getiren ve bu tur mulklerin mulkiyet is ve islemleri ile islem ucretlerini daha basit hale getiren Gercek Emlak Komisyonu isimli yasayi yururluge koydu Bu durum artik haftalik tatil alan mulk sahibinin mulk sahipleri birligi ile yaptigi anlasmadaki HOA bakim ucretlerine ek olarak baska bir ucret daha odemesi anlamina geliyordu Ayrica yasa fesih hakki da tanidigindan dolayi iptaller veya devre mulk anlasmalarinin iptali gunumuze kadar devre mulk sektorunun onundeki en buyuk engellerden birisi olmaya devam etmektedir Turkiye de ise ilk devre mulk uygulamasi devre mulk sistemi sistemi adiyla Soytas A S tarafindan Mugla ili Bodrum ilcesi Turgutreis te kurulan tatil koyu ile baslamistir Kaynakca Hapimag s Halcyon Days 31 Mart 2010 tarihinde Wayback Machine sitesinde Developments 2002 07 Erixim tarihi 2008 01 18 Timeshare Devre Mulk Sozlesmesi ve Devre Tatil Sozlesmesi 19 Mart 2013 tarihinde Wayback Machine sitesinde TOK a g e s 2