Azərbaycanca
Беларускі
Dansk
Deutsch
Española
Français
Indonesia
Italiana
日本語
Қазақ
Lietuvos
Nederlands
Português
Русский
සිංහල
แบบไทย
Türkçe
Українська
中國人
United State
Afrikaans
Bu madde, uygun değildir. (Eylül 2012) |
Türkiye uluslararası emlak sektöründe en cazip yatırım bölgelerinden biri olarak artan ilgi görmektedir. Türkiye'nin dünya coğrafyasındaki özel konumu ve giderek daha yoğun şekilde fark edilen güzellikleri ve insani ve ekonomik anlamda cazibeleri, global ekonomi ile bütünleşmesi, yeni mevzat ve düzenlemelerin getirdiği kolaylıklar, Avrupa Birliği ile ilişkilerin sıklaşması, bu ilginin nedenleri arasında başta yer almaktadır.
Uluslararası emlak piyasası uzman danışmanlık şirketi Amberlamb tarafından Türkiye'nin ekonomik ve siyasi göstergelerinin incelenmesiyle Kasım 2006 tarihinde yayınlanmış olan bir raporda Türk emlak piyasasının sermaye kazancı açısından 2007'de Avrupa piyasaları arasında ilk 5'e girme yolunda emin adımlarla ilerlediği belirtilmiştir.
Bu ilginin Türkiye ekonomisine getireceği katkının yanı sıra, uzman anlamda takip edilebilmesi, çıkabilecek sorunların doğmadan ortadan kaldırılabilmesi de, Türkiye, güzellikleri ve değerleri açısından önem taşımaktadır.
Türkiye'nin dünya taşınmaz mülkiyet profilleri bakımından göze çarpan çok önemli bir özelliği de, hazine'ye ait olan veya vakıf konumu veya paralel bir başka özel konumu bulunan arazilerin, özellikle kırsal kesimde kapladığı yüksek orandır.
Mevzuat altyapısı
Yabancıların Türkiye'de mülk edinmesine ilişkin esaslar 22 Kasım 1934 tarih ve 'nda ve özellikle de bu Kanun'un 35. maddesinde ele alınmıştır. Bu alandaki mevzuat Türkiye tarihinin tecrübeleri de dikkate alınarak tam bir karşılıklılık ve sıkı denetim esasına dayalıdır. Bu kanunun bazı maddelerinin değiştirilerek yabancıların Türkiye'de mülk edinmelerinin kolaylaştırılması için, 3 Temmuz 2003 tarih ve 4916 sayılı Çeşitli Kanunlarda ve Maliye Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname'de Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun yürürlüğe konulmuş, ancak TBMM CHP Grubunun başvurusu üzerine Anayasa Mahkemesi'nin 14 Mart 2005 tarihli 2003/70 esas ve 2005/14 karar sayılı kararı ile ilgili Kanun'un temel bazı fıkra ve cümleleri iptal edilmiştir. Ancak bu Kanun'un yürürlükte kaldığı iki yıllık süre, yabancıların Türkiye'de emlak alımı trendlerini gösterdiği için önemlidir.
Anayasa Mahkemesi’nin 14 Mart 2005 tarihinde Tapu Kanunu’nun yabancılara mülk satışının önündeki engelleri kaldıran hükmünü iptal etmesinin ardından hazırlanan yeni kanun taslağı Bakanlar Kurulu’nun ve Cumhurbaşkanı'nın onayından geçerek 29 Aralık 2005 tarihinde Tapu Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair 5444 sayılı Kanun şeklinde yasalaştı. Bu Kanun ile yabancılara mülk satışının sınırları Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararının gerekçeleri dikkate alınarak tekrar belirlendi. 22 Aralık 1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun Anayasa Mahkemesince iptal edilen 35'inci madde değişiklikleri yeniden düzenlendi. 5444 sayılı yeni kanun, önceki mevzuatın geçerliliğinin sona erdiği 26 Temmuz 2005 tarihinden itibaren geçerli sayılmaktadır.
Yabancıların Türkiye'de mülk alım trendleri
1934-2003 arası ve 3 Temmuz 2003 - 26 Temmuz 2005 arası (4916 sayılı Kanun) ve 26 Temmuz 2005'ten günümüze kadarki (5444 sayılı Kanun) dönemlerde yabancıların Türkiye'de mülk alım trendleri farklı tablolar ortaya koymuştur.
İrlanda, Danimarka, Norveç, İsveç, Hollanda ve Belçika’dan da hatırı sayılır sayıda alıcı güney sahillerinde mülk edindi. En çok tercih edilen ilçelerin Alanya, Fethiye, Didim, Bodrum, Kuşadası, Selçuk ve Ürgüp olduğu görülmüştür. Almanlar ve İskandinav ülkeleri vatandaşları ağırlıklı olarak Alanya’da yaşıyor. Fethiye ve Didim ise artık ‘Küçük İngiltere’ olarak anılıyor. Diğer ülke vatandaşları ise bu altı bölgeye dağılmış durumda.
2007 Ocak itibarıyla, Antalya, İzmir ve Muğla’da bugüne kadar 41 bin 362 yabancı, 32 bin 635 adet mülk satın aldı. Yabancılara en fazla mülk satışı Antalya, Aydın, İzmir ve Muğla’da gerçekleşti, yabancılar kapladığı yer bakımından en fazla Muğla’dan yer edindi. Adet olarak yabancılara en fazla mülk satışı 14 bin 124 ile Antalya’da olurken, bu ili 8 bin 218 ile Muğla, 5 bin 744 ile Aydın, 4 bin 549 ile de İzmir illeri izledi.
Bu arada Hatay ili açısından, Fransız mandası döneminden kalma Suriyeli mülk sahiplerinin özel durumlarının söz konusu olduğu belirtilmelidir.
Dış bağlantılar
- Hazine Müsteşarlığı 10 Şubat 2007 tarihinde Wayback Machine sitesinde .
- Vakıflar Genel Müdürlüğü 21 Kasım 2007 tarihinde Wayback Machine sitesinde .
- Gelir İdaresi Başkanlığı - vergilendirme konularında bilgiler14 Ağustos 2020 tarihinde Wayback Machine sitesinde .
Kaynakça
- ^ The hot spots: where will we buy next?, The Observer, 26 Kasım 2006
- ^ Positive Prospects for Turkish Property in 2007 (İngilizce) 28 Kasım 2006 tarihinde Wayback Machine sitesinde .; Hazırlayan: Amberlamb 10 Temmuz 2011 tarihinde Wayback Machine sitesinde .
Vikikaynak'ta Yabancıların Türkiye'de mülk alımı ile ilgili metin bulabilirsiniz. |
wikipedia, wiki, viki, vikipedia, oku, kitap, kütüphane, kütübhane, ara, ara bul, bul, herşey, ne arasanız burada,hikayeler, makale, kitaplar, öğren, wiki, bilgi, tarih, yukle, izle, telefon için, turk, türk, türkçe, turkce, nasıl yapılır, ne demek, nasıl, yapmak, yapılır, indir, ücretsiz, ücretsiz indir, bedava, bedava indir, mp3, video, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, resim, müzik, şarkı, film, film, oyun, oyunlar, mobil, cep telefonu, telefon, android, ios, apple, samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, pc, web, computer, bilgisayar
Bu madde Vikipedi bicem el kitabina uygun degildir Maddeyi Vikipedi standartlarina uygun bicimde duzenleyerek Vikipedi ye katkida bulunabilirsiniz Gerekli duzenleme yapilmadan bu sablon kaldirilmamalidir Eylul 2012 Turkiye uluslararasi emlak sektorunde en cazip yatirim bolgelerinden biri olarak artan ilgi gormektedir Turkiye nin dunya cografyasindaki ozel konumu ve giderek daha yogun sekilde fark edilen guzellikleri ve insani ve ekonomik anlamda cazibeleri global ekonomi ile butunlesmesi yeni mevzat ve duzenlemelerin getirdigi kolayliklar Avrupa Birligi ile iliskilerin siklasmasi bu ilginin nedenleri arasinda basta yer almaktadir Uluslararasi emlak piyasasi uzman danismanlik sirketi Amberlamb tarafindan Turkiye nin ekonomik ve siyasi gostergelerinin incelenmesiyle Kasim 2006 tarihinde yayinlanmis olan bir raporda Turk emlak piyasasinin sermaye kazanci acisindan 2007 de Avrupa piyasalari arasinda ilk 5 e girme yolunda emin adimlarla ilerledigi belirtilmistir Bu ilginin Turkiye ekonomisine getirecegi katkinin yani sira uzman anlamda takip edilebilmesi cikabilecek sorunlarin dogmadan ortadan kaldirilabilmesi de Turkiye guzellikleri ve degerleri acisindan onem tasimaktadir Turkiye nin dunya tasinmaz mulkiyet profilleri bakimindan goze carpan cok onemli bir ozelligi de hazine ye ait olan veya vakif konumu veya paralel bir baska ozel konumu bulunan arazilerin ozellikle kirsal kesimde kapladigi yuksek orandir Mevzuat altyapisiYabancilarin Turkiye de mulk edinmesine iliskin esaslar 22 Kasim 1934 tarih ve nda ve ozellikle de bu Kanun un 35 maddesinde ele alinmistir Bu alandaki mevzuat Turkiye tarihinin tecrubeleri de dikkate alinarak tam bir karsiliklilik ve siki denetim esasina dayalidir Bu kanunun bazi maddelerinin degistirilerek yabancilarin Turkiye de mulk edinmelerinin kolaylastirilmasi icin 3 Temmuz 2003 tarih ve 4916 sayili Cesitli Kanunlarda ve Maliye Bakanligi nin Teskilat ve Gorevleri Hakkinda Kanun Hukmunde Kararname de Degisiklik Yapilmasi Hakkinda Kanun yururluge konulmus ancak TBMM CHP Grubunun basvurusu uzerine Anayasa Mahkemesi nin 14 Mart 2005 tarihli 2003 70 esas ve 2005 14 karar sayili karari ile ilgili Kanun un temel bazi fikra ve cumleleri iptal edilmistir Ancak bu Kanun un yururlukte kaldigi iki yillik sure yabancilarin Turkiye de emlak alimi trendlerini gosterdigi icin onemlidir Anayasa Mahkemesi nin 14 Mart 2005 tarihinde Tapu Kanunu nun yabancilara mulk satisinin onundeki engelleri kaldiran hukmunu iptal etmesinin ardindan hazirlanan yeni kanun taslagi Bakanlar Kurulu nun ve Cumhurbaskani nin onayindan gecerek 29 Aralik 2005 tarihinde Tapu Kanununda Degisiklik Yapilmasina Dair 5444 sayili Kanun seklinde yasalasti Bu Kanun ile yabancilara mulk satisinin sinirlari Anayasa Mahkemesi nin iptal kararinin gerekceleri dikkate alinarak tekrar belirlendi 22 Aralik 1934 tarihli ve 2644 sayili Tapu Kanununun Anayasa Mahkemesince iptal edilen 35 inci madde degisiklikleri yeniden duzenlendi 5444 sayili yeni kanun onceki mevzuatin gecerliliginin sona erdigi 26 Temmuz 2005 tarihinden itibaren gecerli sayilmaktadir Yabancilarin Turkiye de mulk alim trendleri1934 2003 arasi ve 3 Temmuz 2003 26 Temmuz 2005 arasi 4916 sayili Kanun ve 26 Temmuz 2005 ten gunumuze kadarki 5444 sayili Kanun donemlerde yabancilarin Turkiye de mulk alim trendleri farkli tablolar ortaya koymustur Irlanda Danimarka Norvec Isvec Hollanda ve Belcika dan da hatiri sayilir sayida alici guney sahillerinde mulk edindi En cok tercih edilen ilcelerin Alanya Fethiye Didim Bodrum Kusadasi Selcuk ve Urgup oldugu gorulmustur Almanlar ve Iskandinav ulkeleri vatandaslari agirlikli olarak Alanya da yasiyor Fethiye ve Didim ise artik Kucuk Ingiltere olarak aniliyor Diger ulke vatandaslari ise bu alti bolgeye dagilmis durumda 2007 Ocak itibariyla Antalya Izmir ve Mugla da bugune kadar 41 bin 362 yabanci 32 bin 635 adet mulk satin aldi Yabancilara en fazla mulk satisi Antalya Aydin Izmir ve Mugla da gerceklesti yabancilar kapladigi yer bakimindan en fazla Mugla dan yer edindi Adet olarak yabancilara en fazla mulk satisi 14 bin 124 ile Antalya da olurken bu ili 8 bin 218 ile Mugla 5 bin 744 ile Aydin 4 bin 549 ile de Izmir illeri izledi Bu arada Hatay ili acisindan Fransiz mandasi doneminden kalma Suriyeli mulk sahiplerinin ozel durumlarinin soz konusu oldugu belirtilmelidir Dis baglantilarHazine Mustesarligi 10 Subat 2007 tarihinde Wayback Machine sitesinde Vakiflar Genel Mudurlugu 21 Kasim 2007 tarihinde Wayback Machine sitesinde Gelir Idaresi Baskanligi vergilendirme konularinda bilgiler14 Agustos 2020 tarihinde Wayback Machine sitesinde Kaynakca The hot spots where will we buy next The Observer 26 Kasim 2006 Positive Prospects for Turkish Property in 2007 Ingilizce 28 Kasim 2006 tarihinde Wayback Machine sitesinde Hazirlayan Amberlamb 10 Temmuz 2011 tarihinde Wayback Machine sitesinde Vikikaynak ta Yabancilarin Turkiye de mulk alimi ile ilgili metin bulabilirsiniz